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北京一中院:出租房甲醛浓度超标被判解除合同

发布时间:2021-04-11 17:07  

  央广网北京9月2日消息(记者孙莹)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,大学刚毕业的小王通过中介公司租住了小胡挂牌出租的一套房屋,没想到入住才两天,小王就开始头疼恶心,查找原因发现,与房屋内空气甲醛超标有关。退租不成,小王打起了官司,两审法院支持小王解除合同、退还租金和押金,小胡支付违约金的诉求。法院裁决依据是什么?

  2019年8月18日,小王在中介公司的居间下与小胡签订了《北京市房屋租赁合同》,租住小胡的房子。入住才两天,小王就开始出现头疼恶心的症状,于是自己买设备进行空气质量检测,发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值。北京一中院民一庭法官张磊介绍:“小王提供的证据中包含他查到的资料,2010年《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米。2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定的是不超过0.07毫克/立方米。”

  小王马上将情况告知小胡和中介公司,第二天中介公司和小王一起对房屋空气再次进行检测,显示甲醛的浓度为0.3毫克/立方米。小王当即表示要求解除合同并退还租金,遭到了小胡的拒绝。小王先是通过微信向小胡发出了解除合同的通知,之后起诉到法院,请求判令解除租赁合同,由小胡返还押金及预付租金,同时请求判令小胡支付违约金,获得一审法院支持,小胡不服上诉到北京一中院。

  张磊介绍:“二审中,小胡虽对甲醛测试结果不予认可,但是小王在此前已及时履行了告知义务,且中介人员也参与了测试过程,所以法院对小王提供的测试结果予以采信。甲醛浓度高达0.3毫克/立方米,是规定标准上限的4倍,严重超过国家标准。三方沟通过程中,小胡对甲醛超标一事未提出任何异议,所以小王有权行使合同约定的合同解除权。合同解除后,小王主张小胡按照合同约定支付违约金具有事实依据。一审法院确定的小胡应退还的租金数额亦无不当。最终北京一中院二审判决驳回上诉,维持原判。”

  如果说租住的房屋离地铁站、公交车站远,楼层高没有电梯,房屋设施简陋等都能忍,但是空气质量不合格就不能忍了。近年来,因出租房屋甲醛超标引发纠纷、诉讼,或者造成租住者患病的事件屡屡占据舆论头条。有受害消费者将涉事中介公司或房东告上法庭的也不少。

  承租人之所以不能接受继续租住甲醛超标的房屋,主要考虑的是自己和家人的身体健康受到威胁。

  消费者1:我女儿一直咳嗽,两秒钟一咳嗽,后来我说这咋回事?她说:“妈,这味挺大,我嗓子憋得慌,就出不来气。”特别呛人、刺鼻子,后来就联系甲醛测量公司进行了测量,一测量,甲醛超标,超标5倍,0.39毫克/立方米,按国家标准是0.08毫克/立方米,房子我不能租。

  租客往往因为无法证明自己身体不适与房屋甲醛超标有直接关系,退租、索赔受阻,而甲醛对人体健康的威胁确是事实。北京大学医学部公共卫生学院教授潘小川曾分析:“国际上在2005年就已经正式地确认甲醛为一级致癌物,或者叫确认的致癌物。甲醛,对血液系统会造成慢性贫血,另外对其他系统,对呼吸系统造成慢性损害,它也叫致敏性气体。”

  甲醛超标被专家认为是房屋不符合安全标准的表现。中国消法研究会副会长刘俊海分析:“任何一名消费者,也就是租客,都享有安全保障权,有权利要求经营者提供的商品,包括出租的房屋,符合人身安全保障的要求,这写在消费者权益保法第7条。”

  生活中,出租房空气质量不合格问题较为隐蔽,在承租人看房时,或双方交接房屋时一般很难发现,往往在租户入住后才会发现该问题。法官对租户、房东、中介公司有何建议,以减少此类纠纷的发生?

  北京一中院法官助理李正提示,租户如发现空气质量不合格,应当与房东和中介公司及时沟通,协商解决。李正说:“租户看房时应当关注房屋质量问题等细节,比如向房东或中介公司了解装修用料、家具购买时间等,并且在签订《房屋租赁合同》时,对空气质量问题进行专门约定。一旦发现存在空气质量问题,租户应当及时告知出租人和中介人员,尽量与出租人协商确定鉴定机构,并选择具有营业资质的正规鉴定机构。”

  李正提示租户,及时检测并固定证据,检测时应通知出租人到场,如出租人无法到场的,至少应保证有第三方中介公司人员在场。李正说:“租户还应当保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据,以便于后续维权。”

  此案中,房东小胡因为房屋甲醛超标被退租,还要支付违约金,损失不小。李正也对房东作出了提示,她说:“房屋本身的装修、家具等都可能导致空气污染,对这些细节房东也不应懈怠,在挂牌出租前应确保房屋质量没有瑕疵。房东负有保持租赁物适于使用、收益状态的义务,在租赁物存有瑕疵的情况下,房东应承担维修义务,当空气中甲醛等化合物超标时,应当及时采取相应措施,减少空气污染对租户人身造成的损害。当出现空气质量问题时,房东应当积极配合承租人完成空气质量检测。”

  在很多租房纠纷中,中介公司都会被作为共同被告,就空气质量问题,中介公司要承担哪些义务?注意哪些事项?

  李正表示:“中介公司在接受租房委托时不仅应当对房屋外在的看得见的物品质量严格把关,对于隐性的问题(如空气质量、管道)等更应严格把关,在撮合交易过程中还应当向双方告知相应的风险和责任。在因房屋质量问题引发争议时,中介人员应当积极作为,安排租户和房东之间进行有效沟通,并协助空气质量鉴定机构进行检测。”

  造成出租房乱象接连上演的原因,是租房平台把主要精力用于扩张,忽略了最基本的安全问题。对于监管部门来说,也要以问题为导向,依法整治租房市场,督促租房平台依法合规经营。

  8月31日,有自媒体发布文章称,阿里一名员工今年7月因白血病去世,而他在今年1月的入职体检中一切正常,入职后租住了自如的房屋,据称此房甲醛超标。自如宣布,从9月1日起下架所有首次出租房源,待空气检测合格后重新上架。

  大学刚毕业的小王通过中介公司租住了小胡挂牌出租的一套房屋,没想到入住才两天,小王就开始头疼恶心,查找原因发现,与房屋内空气甲醛超标有关。