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ag在线平台网站出租房甲醛超标 租户单方解除合同被支持

发布时间:2021-03-30 08:16  

  租房,一直是大家热切关注的话题。租了房,遇到甲醛超标怎么办?是忍受还是拿起法律的武器?日前,四川自由贸易试验区人民法院审理了一起颇受关注的租赁案件,经过维权,租房人终于全部拿回了租金,和出租方说“拜拜”,毕竟房子虽然是租的,但健康和生活却是自己的。

  原告吴某某与被告某物业管理公司签订《房屋租赁合同》,约定该公司将位于高新区某地房屋出租给吴某某,并约定了租期、租金、押金、支付方式等条款。合同签订后,吴某某因房间有异味,委托四川某环境检测有限公司对案涉房屋进行检测。根据《检测报告》结果显示:其主卧、衣帽间甲醛含量均高于标准值,且衣帽间TVOC(总挥发性有机化合物)含量也高于标准值,判定为不合格。为此,吴某某多次与某物业管理公司进行交涉,但公司拒不处理,吴某某无奈之下遂诉至四川自由贸易试验区人民法院。

  法院审理认为,被告某物业管理公司作为出租方,有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测,并使其达到可以出租的安全标准。本案中,ag在线平台网站房屋甲醛等指标超标,不符合安全出租标准。因此,法院判决吴某某与某物业管理公司《房屋租赁合同》解除,吴某某应腾退并向被告公司返还该房屋。因租期剩余6个月,故被告某公司应于判决生效之日起三日内向吴某某退还押金3700元、租金6000元、物业费360元,并支付鉴定费600元。判决后,双方未上诉,现判决已生效。

  宣判后,法官表示,本案中,虽然双方的租赁合同中没有就房屋空气质量合格进行约定,但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”,室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件,ag在线平台网站长期居住会给身体健康带来一定的危害,此与合同目的相悖,故吴某某有权解除合同。

  而某物业管理公司作为出租方,应对案涉房屋的甲醛标准进行检测,并达到可以出租的安全标准,现吴某某提交了相关证据证明案涉房屋存在甲醛超标的情形,该公司应承担相应赔偿责任。

  租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。